체육관을 개관하는데 필요한 돈..

저는 현재 사범생활을 하는 사람입니다.
한 1년후에 체육관을 개관하려는데...4천만원 정도의 돈을 투자한다면 어느정도의 수입을 기대할수 있는지요? 요즘 주위에서 하도 억억해 되서리...자꾸 기운이 없어지네여....
여러 선배님들의 조언부탁드립니다.