태권도체육관 신규 오픈 입지 조건

많은 선배 고수님들의 경험을 듣고 싶습니다...요 몇칠 신규오픈 자리로 아파트 단지 상가 2곳을 보고 그중 한곳을 정해야 하는데 갈등이 심해서 조언들을 듣고 싶습니다..
먼저 1곳은 880세대 아파트로 갇혀있는 곳입니다.등/하교 필수로 해주어야 하구요..초등학교는 10분정도 거리에 떨어져 있습니다...초등학교 근처로 학원이 밀집되어 있구요...아파트 상가에는 피아노 학원1곳외는 없습니다..(타 무술체육관이 없습니다..아파트 주변에도 학원은 없구요..880세대 한곳만 있습니다..섬처럼요)
또 1곳은 800세대 아파트 단지 상가입니다..걸어서5분거리에 초등학교1곳이 있구요..초등학교근처에 태권도체육관이 하나 있습니다..하지만 초등학교 주변으로 아파트가 여러곳 형성되어 있구요..학원도 아파트 상가마다
형성되어 있구요...학원 밀집가는 아닙니다...학원밀집 가는 따로 있습니다..
여기서 걱정은요(고민입니다)..880세대 한곳만 보고 오픈하여서 잘관리 하는야(880세대외에는 자원확보가 힘들다는점이 문제 입니다)...초등학교가 멀리 떨어져 있고 학원이 없다는점....
아니면 800세대 로 들어가 근처 아파트 까지 광고 해서 운영을 하는야 입니다..바로 옆에 검도장 있음
(이 아파트는 올 3월에 입주를 한곳이고 자원은 많아 보이지 않습니다 ).
근처 아파트 는 오래 된곳들입니다...임대조건은 비슷하구요..
지금 현상황을 보면 880세대에는 자원이 많습니다..하지만 800세대 자원은 별로 없습니다
두서 없이 적어 가지고 서 ....고수님들 경험이나 조언좀 부탁드리 겠습니다...