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* 5,000여 세대의 대단지 아파트 정문주 동선 길목에위치,고정및 유동고객 확보로 입지선
정이 뛰어난
신규상권을 추천 드립니다.......
*개요*
*위치:인천 남구 학익동 665-3
*규모:지하1층, 지상4층
*준공:2007년 2 월 (현 입점중으로 95% 공정률)
*용도:근린생활시설및편의시설
*대지면적:336평,
*연면적:900평
*도로현황:전면: 28M 후면: 8M
*주차시설:지하1층 자주식27대
* 현 주위 상권의 업종분포.
- 오락및교육 기타서비스: 58%
- 음식업 28%
- 의류및 잡화 14%
- 기존 1층 현 임대보증금은 평당 800~900 만대에서 거래되고 있으며 권리금 역시 높은가
격형성.임대나
매매가 거의없을 정도로 공실이없음.
* 상권의 구분
- 당현장 급지평가는 상급이며 주위 주요 업종은 병원, 판매시설과 입시학원및 예 체능 ,
보습학원이
주를 이루고 있음
* 유동인구 현황 (평일기준-당 현장 횡단보도 이용)
- 10대 :30.6% 20대:10.8 % 30대:28.6 % 40대 이상:30%
_ 남자: 51% 여자: 49%
* 학교분포
- 백학초등교, 인주초등교,학익초등교, 학익여고 (반경 500M 이내)
* 상권의 특징
1) 폭넓은 연령층 거주및 넉넉한 소비 계층구성으로 인해 안정된상권.
2) 전면 28M 도로와 후면8M 도로변에 위치,직접적인 광고 효과 유발및
사통팔달의 교통망.
3) 전면 아파트분포, 후면 빌라,연립,다세대주택 분포로인해 도보로 건물
유입가능.
4) 구도로와 신도로 사이 삼각형 상권으로 이미 왕성한 기존상권형성및
리스크 최소화.
5) 제1 금융권 대출(40%) 로 초기부담금 최소화.
6) 시행사 직접 분양,임대로 중복 업종 방지및 연계성 있는 업종 유치와
저렴한 평단가.(분양가 :1층-1500만원대,2층-500만원대,3층,4층-400만원대)
7) 배후세대가 외부로 빠질수없는 독립상권으로 개업초기 레임덕최소화.
8) 주차장과 엘리베이트가 없는 열악한여건의 주변상가에 비해 신축상가로서
모든조건을갗추고 있으며 옥상 자연조경의 쉼터와 경관조명등 편의성에서
지역상권의 대표적건물.
* 평수조건* (조율가능한 금액입니다.....)
1층-20평내외
2층- 분양평수:62.17 실평수:38.57 보증금4,000/월200만
분양평수:76.8 실평수:47.64 보증금6,000/월240만
분양평수:38.40 실평수: 23.82 보증금3,000/월120만
분양평수:43.89 실평수:27.23 보증금3.000/월140만
분양평수:66.56 실평수:41.29 보증금6,000/월200만
3층- 분양평수:38.40 실평수:23.82 보증금3000/90만
분양평수:76.8 실평수:47.64 보증금6000/월180만
분양평수:72.05 실평수:44.69 보증금5000/월180만
분양평수:44.89 실평수:27.22 보증금3,000/110만
4층- 분양평수:140 실평수82평 보증금9,000/350만
분양평수:70.33 실평수:41.29 보증금4,000/월180만
분양평수:69.25 실평수:40.66 보증금4,000/월170만
궁금하신 사항은 직접 전화주시면 상세하게 상담해 드리겠습니다.
감사합니다.
대림타운 분양상담사: 부장 김호식 010-9750-1232
- 투자자 한분만 모십니다 :보증금5000/ 월230만 확정. 연수익10.3% (임대 수익 원하시는
분)
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분양평수:66.56 실평수:41.29 보증금6,000/월200만
3층- 분양평수:38.40 실평수:23.82 보증금3000/90만
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4층- 분양평수:140 실평수82평 보증금9,000/350만
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대림타운 분양상담사: 부장 김호식 010-9750-1232
- 투자자 한분만 모십니다 :보증금5000/ 월230만 확정. 연수익10.3% (임대 수익 원하시는
분)
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